Báo giá chống thấm tường trong nhà Tân Bình theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Điểm mặt tường ngoài cách mép sàn khoảng 14 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 44 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần mặt tường ngoài gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Tân Bình, một nhà phố gần Lạc Long Quân có dấu hiệu tường lạnh và ướt sau mưa vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép sàn và vị trí từng có tường lạnh và ướt sau mưa. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy nứt sợi tóc ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Chi phí và phạm vi

Một vệt nứt sợi tóc dài 120 cm có thể đến từ đường ống âm rò, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 77 cm. Với chống thấm tường trong nhà tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm đường ống âm rò, thấm từ tường ngoài vào và thấm từ tường ngoài vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chèn kín cổ ống, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như keo trám nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám nứt cần dùng đúng vị trí. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 85 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vết khô không đều ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.