Báo giá chống thấm tường trong nhà Tân Bình theo hiện trạng - trường hợp 4

Nghiệm thu sau xử lý

Vết xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy bong mép ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 143 cm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết sơn trong nhà phồng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt bong mép dài 71 cm có thể đến từ thấm từ tường ngoài vào, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở Tân Bình, một nhà trọ gần Âu Cơ có dấu hiệu sơn trong nhà phồng vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thấm từ tường ngoài vào, lớp sơn cũ giữ ẩm và thấm từ tường ngoài vào. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp sơn trong nhà phồng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 176 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 25 cm. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, vách trong phòng và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện thấm từ tường ngoài vào, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.