Sơn chống thấm mặt tiền Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Với sơn chống thấm mặt tiền tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Tắc Xuất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vết bạc màu ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực sàn mái rộng khoảng 98 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 141 cm. Khu vực gần Tắc Xuất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà ở khu Bình Khánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Bình Khánh nên giữ nguyên dấu vết tường loang sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm sàn mái cách máng xối khoảng 136 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 47 x 21 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, máng xối và vị trí từng có tường loang sau mưa. Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp tường loang sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và quan sát mép vệt ẩm. Nếu phát hiện lớp lót thiếu bám dính, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Cần Giờ, một nhà liền kề gần Tắc Xuất có dấu hiệu tường loang sau mưa vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 144 cm. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần sàn mái gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nứt tóc chưa xử lý, nứt tóc chưa xử lý và lớp lót thiếu bám dính. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một vệt bong mép dài 29 cm có thể đến từ nứt tóc chưa xử lý, nhưng cũng cần loại trừ nứt tóc chưa xử lý. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.