Sơn chống thấm mặt tiền Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có tường loang sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 64 cm, không xả tràn lan. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Ở Gò Vấp, một căn hộ dịch vụ gần Phan Văn Trị có dấu hiệu tường loang sau mưa vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng keo xử lý nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, khe giáp ranh và vị trí từng có tường loang sau mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Nếu phát hiện nứt tóc chưa xử lý, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 49 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp tường loang sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Phương án thi công

Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và quan sát mép vệt ẩm. Vật tư như keo xử lý nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn keo xử lý nứt cần dùng đúng vị trí. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 118 cm có thể đến từ bề mặt phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ lớp lót thiếu bám dính. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết tường loang sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vết ẩm lạnh ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt phấn hóa, lớp lót thiếu bám dính và nứt tóc chưa xử lý. Nếu tường loang sau mưa xuất hiện cùng gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.