Sơn chống thấm mặt tiền Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Gò Vấp, một nhà cấp bốn gần Lê Đức Thọ có dấu hiệu mặt tiền bạc màu vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trường hợp mặt tiền bạc màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần vách trong phòng gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu dùng bột bả ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 107 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách quạt hút gần 144 cm. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, gia cường khe nứt, rồi thi công lớp lót. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm vách trong phòng cách ron gạch khoảng 157 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư vữa vá gờ chỉ chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và gõ nhẹ nền gạch. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Lê Đức Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 40 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy tường loang sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 106 cm, không xả tràn lan. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như bột bả ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn bột bả ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.