Báo giá sơn chống thấm mặt tiền Quận 10 theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy đen ron ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 33 cm. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một vệt đen ron dài 137 cm có thể đến từ nứt tóc chưa xử lý, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt theo hướng ngang.

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Ở Quận 10, một nhà liền kề gần Sư Vạn Hạnh có dấu hiệu tường loang sau mưa vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Sư Vạn Hạnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Chủ nhà tại Phường 14 nên giữ nguyên dấu vết tường loang sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan. Nếu phát hiện lớp lót thiếu bám dính, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không tự phủ thêm lớp khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy rêu ở mép ban công, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, phủ lớp chống thấm, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 47 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư như keo xử lý nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn bột bả ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, phễu thu và vị trí từng có tường loang sau mưa.