Sơn chống thấm mặt tiền Quận 4 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại ron gạch. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy nứt sợi tóc ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vết bong mép ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chụp ảnh nghiệm thu, rồi bo góc chân tường.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực gần Nguyễn Tất Thành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nguyên nhân nghi ngờ gồm gờ chỉ giữ nước, bề mặt phấn hóa và lớp lót thiếu bám dính. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư như vữa vá gờ chỉ phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá gờ chỉ cần dùng đúng vị trí. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm ron gạch cách góc ban công khoảng 36 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Quận 4, một mặt bằng kinh doanh gần Nguyễn Tất Thành có dấu hiệu rêu ở mép ban công vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.