Sơn chống thấm mặt tiền Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư như vữa vá gờ chỉ phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá gờ chỉ cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại chân tường. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, phủ lớp chống thấm, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp lót thiếu bám dính, mưa tạt theo hướng ngang và gờ chỉ giữ nước. Trường hợp rêu ở mép ban công quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một vệt phồng sơn dài 109 cm có thể đến từ lớp lót thiếu bám dính, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt theo hướng ngang. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy phồng sơn ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Nguyễn Duy Trinh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu dùng vữa vá gờ chỉ, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực chân tường rộng khoảng 128 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách tủ bếp gần 190 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 135 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu sơn ngoài trời bong vảy xuất hiện cùng tường loang sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường.