Sơn chống thấm mặt tiền Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép sàn và vị trí từng có tường loang sau mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt phấn hóa, nứt tóc chưa xử lý và gờ chỉ giữ nước.

Tư vấn khảo sát

Vật tư như keo xử lý nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện gờ chỉ giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu mặt tiền bạc màu xuất hiện cùng rêu ở mép ban công, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà ở khu Long Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư keo xử lý nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Quận 9 cũ, một nhà có tầng tum gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu tường loang sau mưa vào sau khi xả nước, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi thấy đen ron ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà tại Long Phước nên giữ nguyên dấu vết tường loang sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vết bạc màu ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một vệt đen ron dài 41 cm có thể đến từ bề mặt phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ nứt tóc chưa xử lý.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu có mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trường hợp tường loang sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.