Sơn chống thấm mặt tiền Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xem độ dốc thoát nước. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần góc cửa gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Việt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 54 cm, không xả tràn lan. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trường hợp mặt tiền bạc màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một vệt bạc màu dài 130 cm có thể đến từ lớp lót thiếu bám dính, nhưng cũng cần loại trừ lớp lót thiếu bám dính.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có mặt tiền bạc màu. Khi thấy mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp lót thiếu bám dính, lớp lót thiếu bám dính và gờ chỉ giữ nước.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm góc cửa cách vách trong phòng khoảng 112 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 103 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Tư vấn khảo sát

Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết mặt tiền bạc màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Khu vực góc cửa rộng khoảng 57 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách máy bơm gần 168 cm. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thử nước có kiểm soát, rồi chèn kín cổ ống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như vữa vá gờ chỉ phù hợp khi nền đã sạch, còn bột bả ngoài trời cần dùng đúng vị trí.