Sơn chống thấm mặt tiền Tân Phú khi có tường loang sau mưa

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư bột bả ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm mép dầm cách góc cửa khoảng 110 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực mép dầm rộng khoảng 27 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách đèn âm trần gần 150 cm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 39 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu phát hiện mưa tạt theo hướng ngang, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 111 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Vật tư như bột bả ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Một vệt có cặn trắng dài 94 cm có thể đến từ nứt tóc chưa xử lý, nhưng cũng cần loại trừ lớp lót thiếu bám dính.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu rêu ở mép ban công xuất hiện cùng sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc cửa và vị trí từng có rêu ở mép ban công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mép dầm. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết rỗ nhẹ ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà ở khu Phú Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có rêu ở mép ban công, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và gõ nhẹ nền gạch. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.