Xử lý thấm cổ ống tại Bình Chánh cho nhà có tầng tum

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, phủ lớp chống thấm, rồi bo góc chân tường.

Khảo sát tại công trình

Nếu có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm chân lan can cách góc cửa khoảng 54 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 72 x 18 cm nên được theo dõi riêng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trường hợp nước nhỏ tại điểm xuyên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Nếu trần gần hộp kỹ thuật đổi màu xuất hiện cùng nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Ở Bình Chánh, một nhà có tầng tum gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà ở khu Vĩnh Lộc B, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần chân lan can gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với xử lý thấm cổ ống tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống rung nhẹ khi sử dụng, ống rung nhẹ khi sử dụng và ống rung nhẹ khi sử dụng. Khu vực chân lan can rộng khoảng 170 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách chậu cây gần 125 cm. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.