Thợ xử lý thấm cổ ống gần Lê Văn Lương, Nhà Bè

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp trần gần hộp kỹ thuật đổi màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở Nhà Bè, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Bình có dấu hiệu trần gần hộp kỹ thuật đổi màu vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu có nước men theo ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một vệt nứt sợi tóc dài 127 cm có thể đến từ khoảng hở quanh ống, nhưng cũng cần loại trừ ống rung nhẹ khi sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần góc cửa gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết trần gần hộp kỹ thuật đổi màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 38 cm, không xả tràn lan. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nước men theo ống xuất hiện cùng vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phát hiện ống rung nhẹ khi sử dụng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại góc cửa. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi trám khe đàn hồi.

Tư vấn khảo sát

Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm góc cửa cách chân lan can khoảng 97 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 118 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực góc cửa rộng khoảng 67 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bồn rửa gần 86 cm. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.