Thợ xử lý thấm cổ ống gần Trần Hưng Đạo, Quận 1

Phương án thi công

Vết bạc màu ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm khe giáp ranh cách chân tường khoảng 18 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy loang vàng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không dùng hóa chất tẩy mạnh và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Cách Mạng Tháng Tám có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết trần gần hộp kỹ thuật đổi màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 43 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách khung cửa gần 189 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phát hiện đường thoát sàn bị hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một vệt loang vàng dài 111 cm có thể đến từ đường thoát sàn bị hở, nhưng cũng cần loại trừ đường thoát sàn bị hở. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, loại bỏ phần nền yếu, rồi bo góc chân tường. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, chân tường và vị trí từng có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành.