Xử lý thấm cổ ống Quận 11 khi có mùi ẩm quanh hộp gen

Khảo sát tại công trình

Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trường hợp mùi ẩm quanh hộp gen quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, trần dưới sàn và vị trí từng có mùi ẩm quanh hộp gen. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 24 x 26 cm nên được theo dõi riêng. Điểm chân lan can cách trần dưới sàn khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đánh dấu đường loang. Vết loang vàng ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chờ khô, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu trần gần hộp kỹ thuật đổi màu xuất hiện cùng mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 51 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở Quận 11, một nhà cho thuê gần Lạc Long Quân có dấu hiệu mùi ẩm quanh hộp gen vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực chân lan can rộng khoảng 104 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách kệ giày gần 60 cm. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện đường thoát sàn bị hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.