Xử lý thấm cổ ống tại Quận 6 cho shophouse

Hỏi đáp và lưu ý

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, thi công lớp lót, rồi trám khe đàn hồi. Trường hợp nước nhỏ tại điểm xuyên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vết ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 74 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở Quận 6, một shophouse gần Bình Tiên có dấu hiệu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần hộp kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực gần Bình Tiên có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm hộp kỹ thuật cách hốc kỹ thuật khoảng 84 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, hốc kỹ thuật và vị trí từng có nước nhỏ tại điểm xuyên sàn. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 65 cm có thể đến từ thiếu lớp gia cường, nhưng cũng cần loại trừ đường thoát sàn bị hở. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phát hiện đường thoát sàn bị hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.