Xử lý thấm cổ ống tại Tân Bình cho nhà liền kề

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện thiếu lớp gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân tường gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 155 cm. Nếu trần gần hộp kỹ thuật đổi màu xuất hiện cùng nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy ẩm lạnh ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 145 cm, không xả tràn lan. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại chân tường. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Tân Bình, một nhà liền kề gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm chân tường cách chân tường khoảng 84 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết bong mép ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, phủ lớp chống thấm, rồi gia cường khe nứt. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 55 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.