Thợ xử lý thấm cổ ống gần Trường Chinh, Tân Bình

Khảo sát tại công trình

Nếu nước men theo ống xuất hiện cùng vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện khoảng hở quanh ống, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Vết bám bụi ẩm ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Tân Bình, một nhà mới mua gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu trần gần hộp kỹ thuật đổi màu vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem lớp sơn cũ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 44 cm có trạng thái đen ron, nằm cách chậu cây gần 96 cm. Nếu có nước men theo ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một vệt đen ron dài 91 cm có thể đến từ vữa chèn cũ co ngót, nhưng cũng cần loại trừ khoảng hở quanh ống. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần mặt tường ngoài gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Điểm mặt tường ngoài cách cổ ống khoảng 93 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thi công lớp lót, rồi chèn kín cổ ống. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết trần gần hộp kỹ thuật đổi màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 113 cm. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Với xử lý thấm cổ ống tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trường hợp trần gần hộp kỹ thuật đổi màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.