Báo giá xử lý thấm tường giáp ranh Bình Chánh theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 141 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ bếp gần 32 cm. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vết mốc xanh ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Bình Chánh, một kho nhỏ gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào chiều tối, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 29 cm có thể đến từ nước đi từ khe mái, nhưng cũng cần loại trừ sơn trong nhà che lỗi tạm. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Với nhà ở khu Đa Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như keo trám khe mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe mái cần dùng đúng vị trí. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, hoàn thiện bề mặt, rồi thử nước có kiểm soát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 101 cm.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phát hiện sơn trong nhà che lỗi tạm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và quan sát mép vệt ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm trần dưới sàn cách mí nối mái khoảng 13 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu có chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 36 cm, không xả tràn lan. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.