Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở Bình Chánh, một nhà có tầng tum gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.

Tư vấn khảo sát

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, gia cường khe nứt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư keo trám khe mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, nước đi từ khe mái và không tiếp cận được mặt ngoài. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt phồng sơn dài 65 cm có thể đến từ nước đi từ khe mái, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 147 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Bình Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy phồng sơn ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, sàn mái và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Điểm cổ ống cách sàn mái khoảng 101 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.