Báo giá xử lý thấm tường giáp ranh Bình Chánh theo hiện trạng - trường hợp 4

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm hốc kỹ thuật cách trần dưới sàn khoảng 92 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 154 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 30 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết có cặn trắng ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy có cặn trắng ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 117 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ bếp gần 56 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Vĩnh Lộc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một vệt có cặn trắng dài 137 cm có thể đến từ vách thiếu khoảng thoát ẩm, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp nhà bên hở. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Khi thấy mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu có nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như keo trám khe mái phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.