Xử lý thấm tường giáp ranh Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thấy mốc xanh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nấm mốc ở góc kẹt xuất hiện cùng mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Chủ nhà tại Tân An Hội nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 135 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy bơm gần 138 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, phủ lớp chống thấm, rồi tạo lại độ dốc. Vết loang vàng ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 57 cm, không xả tràn lan. Vật tư vữa tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, chân lan can và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 34 cm. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng vữa xử lý ẩm chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần hộp kỹ thuật gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm sơn trong nhà che lỗi tạm, sơn trong nhà che lỗi tạm và khe giáp nhà bên hở. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.