Xử lý thấm tường giáp ranh Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực chân lan can rộng khoảng 73 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách tủ gỗ gần 193 cm. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư sơn chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trường hợp nấm mốc ở góc kẹt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 81 cm, không xả tràn lan. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu mảng sơn bong lớn xuất hiện cùng vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm chân lan can cách khe giáp ranh khoảng 23 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Quốc lộ 22 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư như keo trám khe mái phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm chân tường cần dùng đúng vị trí. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở Củ Chi, một nhà cho thuê gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu nấm mốc ở góc kẹt vào sau một đêm mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy phồng sơn ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một vệt phồng sơn dài 72 cm có thể đến từ không tiếp cận được mặt ngoài, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 22, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu có mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.