Xử lý thấm tường giáp ranh Củ Chi cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Khu vực gần Bến Than có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ ảnh nghiệm thu. Vết mốc xanh ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp vách sát nhà bên bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà ở khu An Nhơn Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 77 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 125 cm.

Chi phí và phạm vi

Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư keo trám khe mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 180 cm có trạng thái bong mép, nằm cách bàn làm việc gần 85 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nếu có thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm mí nối mái cách hốc kỹ thuật khoảng 142 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần mí nối mái gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp nhà bên hở, không tiếp cận được mặt ngoài và không tiếp cận được mặt ngoài. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở Củ Chi, một nhà ống gần Bến Than có dấu hiệu vách sát nhà bên bị ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 43 x 39 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, bo góc chân tường, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, hốc kỹ thuật và vị trí từng có vách sát nhà bên bị ẩm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.