Xử lý thấm tường giáp ranh tại Nhà Bè cho homestay

Tư vấn khảo sát

Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và gõ nhẹ nền gạch. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Chi phí và phạm vi

Nếu có chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, phủ lớp chống thấm, rồi chèn kín cổ ống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp nhà bên hở, khe giáp nhà bên hở và nước đi từ khe mái. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Vết loang vàng ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy bong mép ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối.

Khảo sát tại công trình

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần máng xối gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Chi phí và phạm vi

Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư keo trám khe mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vật tư như lớp phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Lê Văn Lương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở Nhà Bè, một homestay gần Lê Văn Lương có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 15 x 26 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 56 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại máng xối. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.