Xử lý thấm tường giáp ranh Phú Nhuận khi có mảng sơn bong lớn

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại phễu thu. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Phần phễu thu gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm phễu thu cách mép dầm khoảng 146 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư sơn chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vết mốc xanh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu có thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mép dầm và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 39 cm, không xả tràn lan. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem độ dốc thoát nước. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 88 x 27 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu dùng vữa tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.