Xử lý thấm tường giáp ranh Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 44 cm. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép dầm và vị trí từng có nấm mốc ở góc kẹt. Khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Nếu mảng sơn bong lớn xuất hiện cùng chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở Phú Nhuận, một kho nhỏ gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu nấm mốc ở góc kẹt vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chờ khô. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 119 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm sơn trong nhà che lỗi tạm, sơn trong nhà che lỗi tạm và vách thiếu khoảng thoát ẩm.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư keo trám khe mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 103 x 27 cm nên được theo dõi riêng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Trỗi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trường hợp nấm mốc ở góc kẹt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.