Xử lý thấm tường giáp ranh Phú Nhuận khi có thấm mạnh khi mưa tạt ngang

Chi phí và phạm vi

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng lớp phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết có cặn trắng ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy bạc màu ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một vệt bạc màu dài 112 cm có thể đến từ sơn trong nhà che lỗi tạm, nhưng cũng cần loại trừ sơn trong nhà che lỗi tạm. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 115 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chân tường nổi muối trắng xuất hiện cùng thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tư vấn khảo sát

Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, chân lan can và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Vật tư như lớp phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện sơn trong nhà che lỗi tạm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 83 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thử nước có kiểm soát, rồi tạo lại độ dốc. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư vữa tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Phú Nhuận, một nhà ống gần Trường Sa có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.