Xử lý thấm tường giáp ranh Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 170 cm, không xả tràn lan. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết chân tường nổi muối trắng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vết đen ron ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đình Phùng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư vữa xử lý ẩm chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện vách thiếu khoảng thoát ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực gần Phan Đình Phùng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, khe giáp nhà bên hở và vách thiếu khoảng thoát ẩm. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt đen ron dài 110 cm có thể đến từ nước đi từ khe mái, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp nhà bên hở.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm mép sàn cách trần dưới sàn khoảng 56 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trường hợp chân tường nổi muối trắng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 61 x 61 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 119 cm.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu vách sát nhà bên bị ẩm xuất hiện cùng mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy đen ron ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực mép sàn rộng khoảng 177 cm có trạng thái đen ron, nằm cách khung cửa gần 53 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.