Dịch vụ xử lý thấm tường giáp ranh Quận 1 khu Bến Thành

Khảo sát tại công trình

Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 101 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, không tiếp cận được mặt ngoài và không tiếp cận được mặt ngoài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt loang vàng dài 28 cm có thể đến từ nước đi từ khe mái, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, hộp kỹ thuật và vị trí từng có mảng sơn bong lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vết mốc xanh ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 88 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vách sát nhà bên bị ẩm xuất hiện cùng mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Ở Quận 1, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy loang vàng ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, phủ lớp chống thấm, rồi chèn kín cổ ống. Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mép dầm. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm mép dầm cách hộp kỹ thuật khoảng 107 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe mái cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.