Dịch vụ xử lý thấm tường giáp ranh Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vách sát nhà bên bị ẩm xuất hiện cùng vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà tại Bến Thành nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Bến Thành, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở Quận 1, một nhà trọ gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết bạc màu ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, hộp kỹ thuật và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 121 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khu vực chân lan can rộng khoảng 97 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách bảng hiệu gần 69 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Phương án thi công

Một vệt bám bụi ẩm dài 68 cm có thể đến từ khe giáp nhà bên hở, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu dùng vữa tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 29 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.