Dịch vụ xử lý thấm tường giáp ranh Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 107 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng vữa tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phát hiện khe giáp nhà bên hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vách thiếu khoảng thoát ẩm, vách thiếu khoảng thoát ẩm và khe giáp nhà bên hở. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, trần dưới sàn và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 108 x 47 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy nứt sợi tóc ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 60 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách ống thoát nước gần 159 cm. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Chi phí và phạm vi

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Lợi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vết bạc màu ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và theo dõi sau khi khô. Ở Quận 1, một shophouse gần Lê Lợi có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào sau khi xả nước, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mặt tường ngoài gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.