Dịch vụ xử lý thấm tường giáp ranh Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 4

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy có cặn trắng ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại sàn mái. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân lan can và vị trí từng có nấm mốc ở góc kẹt. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Tân Định nên giữ nguyên dấu vết nấm mốc ở góc kẹt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết rỗ nhẹ ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 43 x 73 cm nên được theo dõi riêng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Quận 1, một văn phòng nhỏ gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu nấm mốc ở góc kẹt vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, thử nước có kiểm soát, rồi hoàn thiện bề mặt. Điểm sàn mái cách chân lan can khoảng 176 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Cách Mạng Tháng Tám, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Cách Mạng Tháng Tám có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, khe giáp nhà bên hở và khe giáp nhà bên hở. Khi thấy vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng vữa xử lý ẩm chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.