Xử lý thấm tường giáp ranh Quận 5 khi có vách sát nhà bên bị ẩm

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp nấm mốc ở góc kẹt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xả thử nước từng vùng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết mốc xanh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu thấm mạnh khi mưa tạt ngang xuất hiện cùng thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm sơn trong nhà che lỗi tạm, vách thiếu khoảng thoát ẩm và không tiếp cận được mặt ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần mặt tường ngoài gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, trám khe đàn hồi, rồi trám khe đàn hồi.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, hốc kỹ thuật và vị trí từng có nấm mốc ở góc kẹt. Khi thấy rỗ nhẹ ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một vệt rỗ nhẹ dài 45 cm có thể đến từ sơn trong nhà che lỗi tạm, nhưng cũng cần loại trừ vách thiếu khoảng thoát ẩm. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm mặt tường ngoài cách hốc kỹ thuật khoảng 171 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở Quận 5, một cửa hàng mặt tiền gần An Dương Vương có dấu hiệu nấm mốc ở góc kẹt vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa tạt ngang.