Xử lý thấm tường giáp ranh Quận 5 cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư như lớp phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm mép sàn cách trần dưới sàn khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dùng lớp phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, trần dưới sàn và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đánh dấu đường loang.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vết mốc xanh ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy đen ron ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Nếu đen ron xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Khu vực mép sàn rộng khoảng 112 cm có trạng thái đen ron, nằm cách ống thoát nước gần 80 cm. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.