Xử lý thấm tường giáp ranh Quận 5 khi có thấm mạnh khi mưa tạt ngang

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 97 cm. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng lớp phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Nếu chân tường nổi muối trắng xuất hiện cùng vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Quận 5, một quán cà phê gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phát hiện sơn trong nhà che lỗi tạm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, ron gạch và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang. Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần phễu thu gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như lớp phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe mái cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 116 x 53 cm nên được theo dõi riêng. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.