Báo giá xử lý thấm tường giáp ranh Quận 6 theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần hộp kỹ thuật gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp chân tường nổi muối trắng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 125 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bồn nước gần 168 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi vị trí thấm nằm gần Minh Phụng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 149 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết chân tường nổi muối trắng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phát hiện vách thiếu khoảng thoát ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu nấm mốc ở góc kẹt xuất hiện cùng mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi.

Phương án thi công

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 69 cm có thể đến từ nước đi từ khe mái, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đánh dấu đường loang. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, mép dầm và vị trí từng có chân tường nổi muối trắng.