Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Kinh Dương Vương, Quận 6

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không tự phủ thêm lớp khác. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần cổ ống gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư sơn chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 87 x 66 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép sàn và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 78 cm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm cổ ống cách mép sàn khoảng 88 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Quận 6, một nhà mới mua gần Bình Tiên có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, bo góc chân tường, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Vết đen ron ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.