Báo giá xử lý thấm tường giáp ranh Quận 6 theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Phần phễu thu gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực phễu thu rộng khoảng 77 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách quạt hút gần 13 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư như keo trám khe mái phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra khe tiếp giáp. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp nhà bên hở, khe giáp nhà bên hở và khe giáp nhà bên hở. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 83 cm. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết nứt sợi tóc ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm phễu thu cách góc ban công khoảng 116 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, góc ban công và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, loại bỏ phần nền yếu, rồi chờ khô. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.