Dịch vụ bơm keo PU chống thấm Bình Thạnh khu Phường 3

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chèn kín cổ ống, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với bơm keo PU chống thấm tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 135 cm.

Chi phí và phạm vi

Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc cửa. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mép dầm và vị trí từng có khe nứt ẩm kéo dài. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trường hợp khe nứt ẩm kéo dài quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Chủ nhà tại Phường 25 nên giữ nguyên dấu vết khe nứt ẩm kéo dài trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch thi công yếu, mạch thi công yếu và mạch thi công yếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết phồng sơn ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu dùng vữa vá cường độ cao, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phát hiện mạch thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở Bình Thạnh, một căn hộ chung cư gần Phan Đăng Lưu có dấu hiệu khe nứt ẩm kéo dài vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.