Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Bình Thạnh theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, hốc kỹ thuật và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết xuất hiện mùi ẩm ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy khô không đều ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phát hiện góc tường không được gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt khô không đều dài 67 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống co ngót. Khi vị trí thấm nằm gần Bạch Đằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Ở Bình Thạnh, một nhà ống gần Bạch Đằng có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 115 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần hốc kỹ thuật gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 85 x 80 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.