Dịch vụ bơm keo PU chống thấm Bình Thạnh khu Phường 3 - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết mốc xanh ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 29 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 89 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần mép sàn gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết khe nứt ẩm kéo dài trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại mép sàn. Với bơm keo PU chống thấm tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, khe giáp ranh và vị trí từng có khe nứt ẩm kéo dài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng keo epoxy cho vết khô, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Phương án thi công

Nếu có vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phát hiện bê tông rỗ tổ ong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vết nứt đổi màu sau mưa xuất hiện cùng mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm mép sàn cách khe giáp ranh khoảng 144 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.