Báo giá bơm keo PU chống thấm Thủ Đức cũ theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 45 cm. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 140 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ giày gần 75 cm. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân cửa và vị trí từng có khe nứt ẩm kéo dài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở Thủ Đức cũ, một căn hộ dịch vụ gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu khe nứt ẩm kéo dài vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp khe nứt ẩm kéo dài quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy bám bụi ẩm ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi bo góc chân tường. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện bê tông rỗ tổ ong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt thông nước, vết nứt thông nước và bê tông rỗ tổ ong. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 42 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần gờ chỉ gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem độ dốc thoát nước. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.