Chống thấm bể nước Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy bám bụi ẩm ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu mực nước giảm khi không sử dụng xuất hiện cùng góc bể rò rỉ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 107 cm. Với nhà ở khu Bình Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 93 x 85 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông nứt nhỏ, nắp bể thoát ẩm kém và bê tông nứt nhỏ. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm bể nước tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại phễu thu. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Một vệt bám bụi ẩm dài 142 cm có thể đến từ bê tông nứt nhỏ, nhưng cũng cần loại trừ nắp bể thoát ẩm kém.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm phễu thu cách chân lan can khoảng 95 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và gõ nhẹ nền gạch. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chèn kín cổ ống, rồi thử nước có kiểm soát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết loang vàng ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 171 cm, không xả tràn lan. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trường hợp góc bể rò rỉ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Thủ Đức cũ, một phòng khám nhỏ gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu góc bể rò rỉ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa.