Dịch vụ bơm keo PU chống thấm Thủ Đức cũ khu Trường Thọ

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt bong mép dài 110 cm có thể đến từ mạch thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ tổ ong. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu dùng vữa vá cường độ cao, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch thi công yếu, bê tông rỗ tổ ong và bê tông rỗ tổ ong. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Nếu có tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Nếu phát hiện bê tông rỗ tổ ong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần khe giáp ranh gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 25 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại Linh Chiểu nên giữ nguyên dấu vết khe nứt ẩm kéo dài trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết đen ron ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 124 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Khảo sát tại công trình

Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 170 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 203 cm. Ở Thủ Đức cũ, một homestay gần Tô Ngọc Vân có dấu hiệu khe nứt ẩm kéo dài vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi thấy bong mép ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà ở khu Linh Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trường hợp khe nứt ẩm kéo dài quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm khe giáp ranh cách sàn mái khoảng 46 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, sàn mái và vị trí từng có khe nứt ẩm kéo dài. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.