Báo giá bơm keo PU chống thấm Thủ Đức cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi thấy bong mép ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vết nứt đổi màu sau mưa xuất hiện cùng vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Linh Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 73 cm. Nếu dùng keo epoxy cho vết khô, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết nứt sợi tóc ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần ron gạch gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với bơm keo PU chống thấm tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại Linh Đông nên giữ nguyên dấu vết tường tầng hầm rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Thủ Đức cũ, một nhà trọ gần Tô Ngọc Vân có dấu hiệu tường tầng hầm rỉ nước vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Điểm ron gạch cách mép sàn khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp trám cũ bong, áp lực nước đẩy qua mạch ngừng và mạch thi công yếu. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Tô Ngọc Vân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn.