Thợ bơm keo PU chống thấm gần Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 54 cm. Phần máng xối gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, mép dầm và vị trí từng có mạch ngừng rò nước. Khu vực máng xối rộng khoảng 64 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách lan can gần 179 cm.

Phương án thi công

Điểm máng xối cách mép dầm khoảng 163 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy nứt sợi tóc ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu.

Khảo sát tại công trình

Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Vật tư như kim bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 97 x 29 cm nên được theo dõi riêng. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng rò nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.