Thợ bơm keo PU chống thấm gần Xa lộ Hà Nội, TP Thủ Đức

Phương án thi công

Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Chi phí và phạm vi

Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Phước Long A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 85 x 45 cm nên được theo dõi riêng. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư như máy bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn máy bơm áp lực cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà tại Phước Long A nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ thành tia nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 173 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Phần hốc kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, ron gạch và vị trí từng có nước rỉ thành tia nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở TP Thủ Đức, một nhà ống gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu nước rỉ thành tia nhỏ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp trám cũ bong, lớp trám cũ bong và vết nứt thông nước. Vết mốc xanh ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phát hiện vết nứt thông nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp nước rỉ thành tia nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 90 cm có thể đến từ lớp trám cũ bong, nhưng cũng cần loại trừ lớp trám cũ bong. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.