Chống thấm ban công tại Bình Tân cho nhà liền kề

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, vệ sinh bề mặt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm ban công tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư sơn phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Chi phí và phạm vi

Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Bình Hưng Hòa nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết bám bụi ẩm ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực chân cửa rộng khoảng 120 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ giày gần 183 cm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 39 cm.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy có cặn trắng ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, hộp kỹ thuật và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 57 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Bình Hưng Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt có cặn trắng dài 91 cm có thể đến từ phễu thu thoát chậm, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Điểm chân cửa cách hộp kỹ thuật khoảng 60 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu thoát chậm, chân lan can không kín và chân lan can không kín. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 36 x 65 cm nên được theo dõi riêng.