Chống thấm ban công Bình Thạnh khi có gạch ban công bộp

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 104 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khi thấy gạch ban công bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 73 cm. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm ban công tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tư vấn khảo sát

Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, hốc kỹ thuật và vị trí từng có gạch ban công bộp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Bình Thạnh, một căn hộ chung cư gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu gạch ban công bộp vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm chân tường cách hốc kỹ thuật khoảng 65 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần chân tường gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vết ẩm lạnh ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt khô không đều dài 103 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, ron gạch mục và ron gạch mục. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân tường.